Comprou um imóvel e decidiu transformá-lo num aluguer de curta duração Parabéns, este é o primeiro passo para se tornar um investidor de sucesso! No entanto, quais serão os próximos passos? Como é que vai garantir que o seu investimento vale a pena e lhe traz um bom rendimento? Leia tudo sobre o assunto aqui.
You’ve bought a property and decided to turn it into a short-term rental Congratulations, this is the first step towards becoming a successful investor! But what are the next steps? How will you ensure that your investment is worthwhile and brings you a good return? Read all about it here.
Neste artigo vamos falar-lhe de cinco soluções fundamentais que uma empresa de gestão de propriedades ajuda. A utilização de ferramentas de software inteligentes, o conhecimento de aspectos legais e fiscais específicos para airbnbs e alugueres de curta duração são alguns dos benefícios que uma empresa como a Lisbeyond lhe pode trazer!
Uma das nossas propriedades no Porto: os Lapa Studios – Veja clicando aqui
Solução #1: Gerir as receitas e os preços do seu imóvel
Otimização de preços
Definir os melhores preços noturnos para a sua propriedade é uma parte muito importante da gestão de propriedades. A disposição da casa, a vizinhança, o nível de luxo do mobiliário, a decoração e as comodidades, a procura e a oferta do mercado – todos estes elementos são tidos em conta na definição do preço da sua propriedade;
Utilização inteligente da gestão da duração das estadias
Para tirar o máximo partido da sua propriedade, definimos a duração mínima da estadia de acordo com a estação do ano. Desta forma, garantimos que pode obter o máximo de receitas;
Fixação automática de preços
No Lisbeyond utilizamos uma ferramenta de software chamadad Beyond Pricing. Todos os dias, a ferramenta verifica os preços, a procura no mercado e a ocupação na zona. O algoritmo aumenta ou diminui automaticamente o preço por noite da propriedade em conformidade;
Uma das nossas propriedades em Lisboa: o fantástico e luminoso Loft em Arroios – Veja-o clicando aqui
Solução #2: Gerir a contabilidade e outras questões administrativas
Lidar com a contabilidade por detrás de um aluguer de curta duração não é uma tarefa fácil, especialmente em Portugal, onde terá de acompanhar a burocracia. É fundamental ter uma equipa especializada a tratar de tudo para garantir que a sua propriedade está a funcionar de acordo com a lei.
Registo do Alojamento Local
Tratar do processo e obter a licença de aluguer de curta duração para o seu imóvel;
Cobrança e pagamento dos impostos municipais
Por exemplo, em Lisboa, os hóspedes têm de pagar 2 euros por pessoa, por noite, ao município pela sua estadia (até 7 dias);
Criação de todas as facturas dos hóspedes
Sabia que cada hóspede deve receber a sua fatura no máximo 5 dias após o check-out?
Registo dos rendimentos mensais
Registar os rendimentos mensais da sua atividade de aluguer de curta duração no Portal das Finanças da Administração Fiscal Portuguesa
Um dos nossos imóveis em Lisboa: o Castelo Studios (um deles) – Veja-o clicando aqui
Solução #3: Manter a qualidade da sua propriedade;
Visitas de controlo de qualidade
Visitas exaustivas para verificar se tudo está em ordem nas propriedades;
Inventário
Verificar o inventário inicial do seu bem e certificar-se de que tudo está no seu melhor estado;
Limpeza
Gestão do serviço de limpeza profissional e de lavandaria;
Manutenção
Verificar se o imóvel necessita de obras de manutenção – troca de lâmpadas, pintura, mudança de fechadura, etc.
Amenidades
Assegurar que os produtos de higiene pessoal, como champô, sabonetes, etc., são todos reabastecidos e que existe stock suficiente.
Uma das nossas propriedades em Lisboa: os Estúdios Saldanha – Veja clicando aqui
Solução #4: Gerir plataformas de reserva
Gerir as reservas
Sincronizar os calendários das várias plataformas, informando a equipa de limpeza das novas reservas;
Controlo dos comentários recebidos dos hóspedes
Em caso de comentários sobre a propriedade, certificar-se de que são tomadas medidas para melhorar os serviços e responder aos comentários nas plataformas em conformidade;
Comunicação com os convidados
Responder às mensagens dos hóspedes, coordenar os check-ins e os check-outs, atuar em caso de ocorrência de algo durante a estadia do hóspede;
Uma das nossas propriedades em Aljezur: o Apartamento Sol e Surf – Veja-o clicando aqui
Solução #5: Manter uma boa relação com os hóspedes e os proprietários de imóveis
Acolher os hóspedes e fazê-los sentir-se em casa
Dar-lhes dicas e recomendações sobre a zona onde estão alojados;
Fechar por acompanhamento
Ao trabalhar com a Lisbeyond como uma Empresa de Gestão de Propriedades, terá sempre uma pessoa dedicada para falar com assuntos relacionados com a sua propriedade. Muitas empresas são grandes, e têm várias equipas dentro da empresa, como resultado, os proprietários podem ficar perdidos sobre com quem devem falar para o quê. Como a Lisbeyond é uma empresa de menor dimensão, terá sempre uma pessoa a quem pode dirigir-se e a quem pode confiar as operações da sua propriedade.
A LisBeyond está sempre aqui para ajudar, e também para responder a todas as suas perguntas, por isso, se tiver alguma ideia sobre um tópico que gostaria de ler, não hesite em contactar-nos à distância de um clique.
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